香港全面撤銷推行14年樓市“辣招”，市場熱度迅速飚升。

近期，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在2024至2025財政年度特區(qū)政府《財政預(yù)算案》中指出，2月28日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

隨之，在香港“撤辣”的首個周末，一、二手房成交量均出現(xiàn)了明顯的上漲。

一組中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，剛過去的周末（3月2日至3月3日），香港二手房活躍度顯著上升，十大屋苑成交量達(dá)25宗，是過去一年中的最高水平。

同時，新房市場同樣呈現(xiàn)出增長趨勢。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計，對比“撤辣”前后兩個周末的成交量，一手成交量從24宗上升至447宗，飆升17倍。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，全面“撤辣”后，香港成為低房價、低交易稅費、高租金回報率的地區(qū)，增強(qiáng)了本地市場及外地市場買家的購買信心。

【1】“撤辣”后熱度飆升，成交量明顯上漲

香港全面“撤辣”的刺激十分明顯。

在“撤辣”政策實施后的5天內(nèi)，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，即從2月28日至3月3日，每日的新盤成交宗數(shù)分別為28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，總計一手市場共成交了587宗。

來自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)透露，自“撤辣”后，美聯(lián)深圳的客戶對于香港物業(yè)的咨詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍，準(zhǔn)備購入的客戶不在少數(shù)。

圖｜香港銅鑼灣。九派財經(jīng)記者涂夢瑩 攝

有熟知香港樓市的代理中介人士向記者透露，自推行“撤辣”政策后，香港樓市吸引了大量內(nèi)地買家，有些熱門項目需要排隊才能看房，“業(yè)務(wù)量暴增”。

“撤辣”點燃香港樓市，不少香港開發(fā)商推盤獲利。作為“撤辣”后的首個全新盤，恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)旗下的“Belgravia Plac”項目，第一期推售138伙物業(yè)，在銷售啟動后4小時售罄。

據(jù)大公文匯網(wǎng)報道，該項目于3月2日晚截止登記認(rèn)購，連日累計認(rèn)購達(dá)4400票，超額認(rèn)購近31倍。恒基兆業(yè)地產(chǎn)透露，Belgravia Plac總吸金約7.48億元，將在3月7日再進(jìn)行二輪推盤。

“目前，香港樓市顯示出更加明顯的虹吸效應(yīng)，對于深圳乃至大灣區(qū)，甚至內(nèi)地的高端客戶的吸引力都明顯增強(qiáng)。”美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮認(rèn)為，香港是重要的國際金融中心，對于資金的吸引力一向非常大，而在“撤辣”及推出其他幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的措施之后，進(jìn)一步加大了對資金的吸引力。

同時，受到新政策的影響，香港二手房熱度超乎預(yù)期。從看房量而言，中原地產(chǎn)十大屋苑在撤辣后首個周末預(yù)約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，并創(chuàng)出去年3月后11個月新高，重上500組水平。

熱度之中，二手房市場還出現(xiàn)“反價”現(xiàn)象。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，隨著“撤辣”政策的實施，部分香港賣家對二手房的報價進(jìn)行調(diào)整：有房源掛牌價上調(diào)幅度高于7%，同時也有二手房屋臨時封盤暫停出售。

一位香港新移民人士向記者透露，在全面“撤辣”當(dāng)天，正準(zhǔn)備給下定金買房，結(jié)果香港二手房東反價，總價直接加了幾十萬，“現(xiàn)在還在談價”。

【2】開發(fā)商積極推盤趕熱度

過去一年，香港樓市表現(xiàn)低迷。

“2023年，香港住宅物業(yè)市場在息口上升及外圍環(huán)境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。”據(jù)陳茂波透露，香港樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平，同時非住宅物業(yè)市場也大致如此。

有機(jī)構(gòu)監(jiān)測信息顯示，2014年的“辣招”壓抑需求下，物業(yè)市場流通量有所扭曲，加上過去三年防控大環(huán)境及美聯(lián)儲接連加息11次的影響下，去年香港二手成交宗數(shù)創(chuàng)下28年的歷史新低，僅29690宗，而樓價亦拾級而下，較高位下跌23%。

“辣招”的交易量同樣創(chuàng)下新低。據(jù)香港特區(qū)政府稅務(wù)局，2023年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創(chuàng)2014年三項住宅辣稅征收有紀(jì)錄以來新低，并且2022年、2023年連續(xù)兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元。

香港推出系列政策試圖提振樓市。2023年10月，香港宣布調(diào)整住宅物業(yè)需求管理措施，有關(guān)調(diào)整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半、為外來人才置業(yè)印花稅實施“先免后征”安排。

進(jìn)入2024年，香港樓市低迷跡象并未好轉(zhuǎn)。一組香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數(shù)報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創(chuàng)逾20年最長樓市跌幅。

如今，全面“撤辣”后，香港樓市似乎逐漸恢復(fù)活躍。香港美聯(lián)物業(yè)預(yù)測，在“撤辣后，預(yù)測未來4個月（2024年3月至6月）內(nèi)，香港一手房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一、二手房成交或增七成，達(dá)到2萬宗水平。

有不少香港開發(fā)商開始積極推盤，試圖迅速趕上這波熱度。近期，在新世界發(fā)展的業(yè)績發(fā)布會上，新世界發(fā)展行政總裁鄭志剛樂觀指出：去年10月政府公布減辣后，隨后兩個月成交宗數(shù)升大約2成，這次全面“撤辣”，相信交投有至少4-5成升幅。

鄭志剛表示，“撤辣”會實時對樓市帶來刺激作用，我們會把握時機(jī)，加快賣樓速度，“新世界發(fā)展提早在未來6個月推出大約2500伙應(yīng)市”。